Chống thấm tầng hầm tại Quận 3 cho nhà cấp bốn

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà ở khu Phường 9, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 38 cm. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực gần Cao Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Ở Quận 3, một nhà cấp bốn gần Cao Thắng có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 18 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết khô không đều ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, hốc kỹ thuật và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một vệt chuyển màu dài 60 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy chuyển màu ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Điểm cổ ống cách hốc kỹ thuật khoảng 90 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực cổ ống rộng khoảng 159 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách máy giặt gần 105 cm.