Chống thấm tầng hầm tại Quận 3 cho nhà liền kề

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, tường âm đất thiếu bảo vệ và thoát nước xung quanh kém. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 97 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 45 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí. Một vệt mốc xanh dài 108 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Ở Quận 3, một nhà liền kề gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mép sàn gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực mép sàn rộng khoảng 97 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bàn làm việc gần 67 cm. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.