Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 3 theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, trần dưới sàn và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 145 cm, không xả tràn lan. Khi thấy bạc màu ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại sàn mái.

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi tạo lại độ dốc.

Khảo sát tại công trình

Phần sàn mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, mạch ngừng thi công yếu và mạch ngừng thi công yếu. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở Quận 3, một quán cà phê gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 96 cm. Khu vực sàn mái rộng khoảng 29 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách ống thoát nước gần 175 cm. Vết ướt theo vệt dọc ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.