Chống thấm tầng hầm Quận 4 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Vết mốc xanh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, thoát nước xung quanh kém và bê tông rỗ. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Phương án thi công

Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem lớp sơn cũ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 67 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 58 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở Quận 4, một căn hộ chung cư gần Hoàng Diệu có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 144 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần mặt tường ngoài gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm mặt tường ngoài cách ron gạch khoảng 125 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Khi thấy mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, tạo lại độ dốc, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 36 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực gần Hoàng Diệu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.