Chống thấm tầng hầm Quận 4 cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Vân Đồn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem lớp sơn cũ. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 55 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, góc ban công và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực cổ ống rộng khoảng 136 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách kệ hàng gần 81 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở Quận 4, một nhà ống gần Bến Vân Đồn có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Khảo sát tại công trình

Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại cổ ống. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 139 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Bến Vân Đồn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 94 cm. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm cổ ống cách góc ban công khoảng 164 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.