Chống thấm tầng hầm Quận 8 cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 106 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm chân tường cách chân lan can khoảng 185 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, chân lan can và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Quận 8, một biệt thự gần Bến Bình Đông có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần chân tường gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực chân tường rộng khoảng 71 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách kệ hàng gần 81 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra phễu thu. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, bê tông rỗ và tường âm đất thiếu bảo vệ. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Khảo sát tại công trình

Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi thấy loang vàng ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Bến Bình Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.