Chống thấm tầng hầm Quận 8 khi có sàn tầng hầm ẩm lạnh

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 117 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Vết mốc xanh ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy loang vàng ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần góc cửa gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở Quận 8, một homestay gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi vị trí thấm nằm gần Dương Bá Trạc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mí nối mái và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, mạch ngừng thi công yếu và tường âm đất thiếu bảo vệ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chèn kín cổ ống. Nếu có muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực gần Dương Bá Trạc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.