Chống thấm tầng hầm Quận 8 khi có mạch ngừng thấm nước

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, góc ban công và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Dương Lân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xả thử nước từng vùng. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 116 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vết phồng sơn ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, bê tông rỗ và áp lực nước ngầm. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Quận 8, một mặt bằng kinh doanh gần Âu Dương Lân có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, thử nước có kiểm soát, rồi bo góc chân tường. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.