Chống thấm tầng hầm Quận 8 khi có muối trắng trên bê tông

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 158 cm, không xả tràn lan. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, thoát nước xung quanh kém và bê tông rỗ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 83 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 45 x 72 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực cổ ống rộng khoảng 147 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bàn làm việc gần 161 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà tại Phường 16 nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 158 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần cổ ống gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở Quận 8, một phòng khám nhỏ gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Dương Bá Trạc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.