Chống thấm tầng hầm Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực mép sàn rộng khoảng 168 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách chậu cây gần 100 cm. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 15 x 63 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 9 cũ, một kho nhỏ gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 107 cm, không xả tràn lan. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, bê tông rỗ và tường âm đất thiếu bảo vệ. Phần mép sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 71 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm mép sàn cách góc cửa khoảng 121 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.