Chống thấm tầng hầm Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tầng hầm tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần sàn mái gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một vệt nứt sợi tóc dài 101 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Khi thấy chân tường rịn nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Hữu Nam, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 66 x 79 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết chuyển màu ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Hoàng Hữu Nam có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, mạch ngừng thi công yếu và tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem lớp sơn cũ. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Khu vực sàn mái rộng khoảng 39 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ giày gần 153 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 74 cm. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Phước Bình nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện tường âm đất thiếu bảo vệ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.