Báo giá chống thấm tầng hầm Tân Phú theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vết rỗ nhẹ ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra phễu thu.

Phương án thi công

Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm mép sàn cách hộp kỹ thuật khoảng 120 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mép sàn. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 96 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, tường âm đất thiếu bảo vệ và tường âm đất thiếu bảo vệ.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phát hiện tường âm đất thiếu bảo vệ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm tầng hầm tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Phương án thi công

Khi thấy muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 120 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Phú Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở Tân Phú, một biệt thự gần Gò Dầu có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi vị trí thấm nằm gần Gò Dầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 95 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.