Thợ chống thấm tầng hầm gần Vườn Lài, Tân Phú

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 117 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách lan can gần 46 cm. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà tại Phú Trung nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Phú Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và không tự phủ thêm lớp khác. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, mép dầm và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và gõ nhẹ nền gạch. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 36 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần vách trong phòng gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, thử nước có kiểm soát, rồi chờ khô. Vết chuyển màu ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm tầng hầm tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.