Báo giá chống thấm tầng hầm Tân Phú theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và quan sát mép vệt ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, vách trong phòng và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Vết xuất hiện mùi ẩm ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 152 cm, không xả tràn lan. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Hiệp Tân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Hiệp Tân nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực ron gạch rộng khoảng 35 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ bếp gần 73 cm. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần ron gạch gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm tầng hầm tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, dọn vệ sinh bàn giao, rồi chờ khô. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Tân Phú, một nhà cho thuê gần Vườn Lài có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Điểm ron gạch cách vách trong phòng khoảng 95 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại ron gạch. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.