Thợ chống thấm tầng hầm gần Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú

Tư vấn khảo sát

Một vệt ướt theo vệt dọc dài 100 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, gờ chỉ và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 104 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư lớp phủ chịu áp lực nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực chân cửa rộng khoảng 127 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn nước gần 66 cm. Với chống thấm tầng hầm tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 111 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm chân cửa cách gờ chỉ khoảng 16 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở Tân Phú, một phòng khám nhỏ gần Thoại Ngọc Hầu có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà ở khu Phú Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết mốc xanh ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Phú Thạnh nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra.