Thợ chống thấm tầng hầm gần Gò Dầu, Tân Phú

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vết xuất hiện mùi ẩm ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 95 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách ống thoát nước gần 97 cm.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Hiệp Tân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, gia cường khe nứt, rồi chèn kín cổ ống. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Lũy Bán Bích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tư vấn khảo sát

Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm tầng hầm tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 34 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 143 cm. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra phễu thu.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm hốc kỹ thuật cách chân tường khoảng 96 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 28 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước ngầm. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi vị trí thấm nằm gần Lũy Bán Bích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.