Chống thấm tường trong nhà Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà tại An Thới Đông nên giữ nguyên dấu vết chân tường rộp muối trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xem lớp sơn cũ. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 32 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 90 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách giường ngủ gần 114 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu An Thới Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 36 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết bong mép ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Chi phí và phạm vi

Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, kiểm tra ron gạch định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở Cần Giờ, một cửa hàng mặt tiền gần Duyên Hải có dấu hiệu chân tường rộp muối vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Duyên Hải có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thi công lớp lót, rồi tạo lại độ dốc. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Duyên Hải, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.