Chống thấm tường trong nhà Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một vệt bám bụi ẩm dài 72 cm có thể đến từ thấm từ tường ngoài vào, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Nếu phát hiện ẩm nền bốc lên, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm tường trong nhà tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 66 cm, không xả tràn lan. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 83 x 60 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thấm từ tường ngoài vào, thấm từ tường ngoài vào và ẩm nền bốc lên. Điểm phễu thu cách phễu thu khoảng 112 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Rừng Sác, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại phễu thu. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy bám bụi ẩm ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Vết chuyển màu ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 69 cm. Với nhà ở khu Tam Thôn Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Rừng Sác có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực phễu thu rộng khoảng 91 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách bồn nước gần 168 cm. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.