Dịch vụ chống thấm tường trong nhà Gò Vấp khu Phường 6

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thấm từ tường ngoài vào, lớp sơn cũ giữ ẩm và ẩm nền bốc lên. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại phễu thu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần phễu thu gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 112 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng vữa vá chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Gò Vấp, một nhà phố gần Thống Nhất có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào chiều tối, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Vết phồng sơn ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như vữa vá chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Điểm phễu thu cách góc ban công khoảng 178 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, dọn vệ sinh bàn giao, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu có sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.