Chống thấm tường trong nhà Gò Vấp khi có mùi ẩm trong phòng ngủ

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Phần mí nối mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Điểm mí nối mái cách máng xối khoảng 111 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 82 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Ở Gò Vấp, một spa gần Thống Nhất có dấu hiệu chân tường rộp muối vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu tường lạnh và ướt sau mưa xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một vệt ẩm lạnh dài 28 cm có thể đến từ thấm từ tường ngoài vào, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết chân tường rộp muối trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Vật tư như vữa vá chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi hoàn thiện bề mặt. Khu vực gần Thống Nhất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy ẩm lạnh ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, máng xối và vị trí từng có chân tường rộp muối.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.