Chống thấm tường trong nhà Hóc Môn khi có sơn trong nhà phồng

Phương án thi công

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt nứt sợi tóc dài 27 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện phòng thiếu thông gió, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Hóc Môn, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu chân tường rộp muối vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy nứt sợi tóc ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp chân tường rộp muối quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ở khu Nhị Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết có cặn trắng ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 63 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, ẩm nền bốc lên và phòng thiếu thông gió. Điểm gờ chỉ cách góc cửa khoảng 138 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 94 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bồn rửa gần 127 cm. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần gờ chỉ gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.