Chống thấm tường trong nhà Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm phễu thu cách góc cửa khoảng 174 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trường hợp sơn trong nhà phồng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ giữ ẩm, đường ống âm rò và đường ống âm rò. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, góc cửa và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 126 cm. Nếu sơn trong nhà phồng xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thi công lớp lót, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vết rỗ nhẹ ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 95 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Tân Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 16 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại Tân Xuân nên giữ nguyên dấu vết sơn trong nhà phồng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực phễu thu rộng khoảng 134 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách máy giặt gần 105 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy loang vàng ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.