Chống thấm tường trong nhà Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, hộp kỹ thuật và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 129 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách chậu cây gần 56 cm.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực gần Tô Ký có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, đường ống âm rò và đường ống âm rò. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần hộp kỹ thuật gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ký, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 117 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phát hiện đường ống âm rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm hộp kỹ thuật cách hộp kỹ thuật khoảng 23 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 22 x 32 cm nên được theo dõi riêng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 66 cm, không xả tràn lan. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm tường trong nhà tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở Hóc Môn, một nhà mới mua gần Tô Ký có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa rào buổi chiều.