Chống thấm tường trong nhà Hóc Môn khi có tường lạnh và ướt sau mưa

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một vệt nứt sợi tóc dài 70 cm có thể đến từ lớp sơn cũ giữ ẩm, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại mép dầm.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm mép dầm cách vách trong phòng khoảng 83 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, phủ lớp chống thấm, rồi phủ lớp chống thấm. Khi thấy sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực gần Tô Ký có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ở khu Tân Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm tường trong nhà tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, vách trong phòng và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Nếu phát hiện lớp sơn cũ giữ ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết nứt sợi tóc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy nứt sợi tóc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu mùi ẩm trong phòng ngủ xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 51 x 52 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.