Chống thấm tường trong nhà tại Quận 12 cho văn phòng nhỏ

Nghiệm thu sau xử lý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu có tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 113 x 45 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ở khu Tân Chánh Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Điểm máng xối cách góc ban công khoảng 91 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần máng xối gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu tường lạnh và ướt sau mưa xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, góc ban công và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng ngủ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở Quận 12, một văn phòng nhỏ gần Hà Huy Giáp có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng ngủ vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một vệt rỗ nhẹ dài 76 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ giữ ẩm. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, lớp sơn cũ giữ ẩm và đường ống âm rò. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu dùng vữa vá chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.