Dịch vụ chống thấm tường trong nhà Quận 2 cũ khu An Phú

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 53 cm.

Chi phí và phạm vi

Phần góc ban công gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 15 x 94 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực góc ban công rộng khoảng 104 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bồn nước gần 24 cm.

Phương án thi công

Một vệt bạc màu dài 131 cm có thể đến từ lớp sơn cũ giữ ẩm, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy bạc màu ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ giữ ẩm, thấm từ tường ngoài vào và ẩm nền bốc lên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại góc ban công. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, kiểm tra ron gạch định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và gõ nhẹ nền gạch.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công.