Thợ chống thấm tường trong nhà gần Điện Biên Phủ, Quận 3

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thấm từ tường ngoài vào, phòng thiếu thông gió và ẩm nền bốc lên.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 107 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy bám bụi ẩm ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần trần dưới sàn gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp sơn trong nhà phồng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu tường lạnh và ướt sau mưa xuất hiện cùng chân tường rộp muối, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 152 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vết rỗ nhẹ ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy chân tường rộp muối, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường.