Thợ chống thấm tường trong nhà gần Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết bám bụi ẩm ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần ron gạch gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt ẩm lạnh dài 111 cm có thể đến từ phòng thiếu thông gió, nhưng cũng cần loại trừ phòng thiếu thông gió. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 47 x 15 cm nên được theo dõi riêng. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Điểm ron gạch cách gờ chỉ khoảng 165 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 175 cm, không xả tràn lan. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng vữa vá chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, gờ chỉ và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Nếu phát hiện phòng thiếu thông gió, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phòng thiếu thông gió, phòng thiếu thông gió và phòng thiếu thông gió. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chèn kín cổ ống, rồi vệ sinh bề mặt. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Vật tư như vữa vá chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám nứt cần dùng đúng vị trí. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và gõ nhẹ nền gạch. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy ẩm lạnh ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu mùi ẩm trong phòng ngủ xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực ron gạch rộng khoảng 164 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách ống thoát nước gần 130 cm. Ở Quận 3, một cửa hàng mặt tiền gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.