Thợ chống thấm tường trong nhà gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm góc ban công cách khe giáp ranh khoảng 155 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực góc ban công rộng khoảng 160 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách ống thoát nước gần 148 cm. Vết phồng sơn ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Cao Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc ban công gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy rỗ nhẹ ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 83 x 71 cm nên được theo dõi riêng. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở Quận 3, một quán cà phê gần Cao Thắng có dấu hiệu tường lạnh và ướt sau mưa vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu có tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, phủ lớp chống thấm, rồi gia cường khe nứt. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 44 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Cao Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trường hợp tường lạnh và ướt sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.