Chống thấm tường trong nhà Quận 4 khi có sơn trong nhà phồng

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 106 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 141 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, dọn vệ sinh bàn giao, rồi trám khe đàn hồi. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, khe giáp ranh và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại mép sàn. Một vệt chuyển màu dài 56 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Ở Quận 4, một nhà có tầng tum gần Hoàng Diệu có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao.

Chi phí và phạm vi

Phần mép sàn gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực mép sàn rộng khoảng 56 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bàn làm việc gần 195 cm. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gần Hoàng Diệu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu sơn trong nhà phồng xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy chuyển màu ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, thấm từ tường ngoài vào và ẩm nền bốc lên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.