Chống thấm tường trong nhà Quận 4 khi có chân tường rộp muối

Khảo sát tại công trình

Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 107 cm. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Điểm mặt tường ngoài cách mép dầm khoảng 53 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép dầm và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 43 x 41 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Nguyễn Tất Thành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, gia cường khe nứt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi thấy phồng sơn ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ giữ ẩm, lớp sơn cũ giữ ẩm và phòng thiếu thông gió. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Tất Thành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trường hợp sơn trong nhà phồng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Vết khô không đều ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Quận 4, một nhà ống gần Nguyễn Tất Thành có dấu hiệu sơn trong nhà phồng vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết sơn trong nhà phồng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần mặt tường ngoài gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.