Dịch vụ chống thấm tường trong nhà Quận 4 khu Phường 2 - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu tường lạnh và ướt sau mưa xuất hiện cùng chân tường rộp muối, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, thấm từ tường ngoài vào và phòng thiếu thông gió. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 106 x 95 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Vân Đồn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài.

Phương án thi công

Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mặt tường ngoài gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết chân tường rộp muối trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 36 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ gỗ gần 159 cm. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, tạo lại độ dốc, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem lớp sơn cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vết mốc xanh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 61 cm. Khu vực gần Bến Vân Đồn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Một vệt đen ron dài 129 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trường hợp chân tường rộp muối quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm mặt tường ngoài cách máng xối khoảng 122 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.