Dịch vụ chống thấm tường trong nhà Quận 9 cũ khu Tăng Nhơn Phú A - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 31 x 76 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực cổ ống rộng khoảng 39 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 152 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, chân tường và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phòng thiếu thông gió, phòng thiếu thông gió và phòng thiếu thông gió. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Quận 9 cũ, một nhà ống gần Võ Chí Công có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa cuối mùa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 48 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy chân tường rộp muối, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, loại bỏ phần nền yếu, rồi chèn kín cổ ống. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng chân tường rộp muối, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.