Chống thấm tường trong nhà Tân Phú khi có tường lạnh và ướt sau mưa

Phương án thi công

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm máng xối cách gờ chỉ khoảng 48 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư như vữa vá chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực máng xối rộng khoảng 147 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ giày gần 15 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu sơn trong nhà phồng xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Tân Kỳ Tân Quý có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thấm từ tường ngoài vào, thấm từ tường ngoài vào và ẩm nền bốc lên. Một vệt chuyển màu dài 29 cm có thể đến từ thấm từ tường ngoài vào, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Nếu phát hiện ẩm nền bốc lên, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 134 cm. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở Tân Phú, một nhà cho thuê gần Tân Kỳ Tân Quý có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang.