Chống thấm tường trong nhà Tân Phú cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 128 cm. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và quan sát mép vệt ẩm. Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu mùi ẩm trong phòng ngủ xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tường trong nhà tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà tại Hòa Thạnh nên giữ nguyên dấu vết tường lạnh và ướt sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 146 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Ở Tân Phú, một nhà trong hẻm gần Vườn Lài có dấu hiệu tường lạnh và ướt sau mưa vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà ở khu Hòa Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, hoàn thiện bề mặt, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu có mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm khe giáp ranh cách máng xối khoảng 52 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trường hợp tường lạnh và ướt sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 110 cm, không xả tràn lan.