Chống thấm tường trong nhà Tân Phú cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem độ dốc thoát nước. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Trường hợp chân tường rộp muối quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt rỗ nhẹ dài 136 cm có thể đến từ phòng thiếu thông gió, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, máng xối và vị trí từng có chân tường rộp muối. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Với chống thấm tường trong nhà tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 95 cm. Điểm khe giáp ranh cách máng xối khoảng 74 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy rỗ nhẹ ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Phú Thạnh nên giữ nguyên dấu vết chân tường rộp muối trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 118 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần khe giáp ranh gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.