Sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 2 cũ cho nhà liền kề

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hoàng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư như vữa vá gờ chỉ phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá gờ chỉ cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu dùng vữa vá gờ chỉ, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện lớp lót thiếu bám dính, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết rỗ nhẹ ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 140 cm. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết gờ chỉ nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 109 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại chân cửa. Khi thấy phồng sơn ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nứt tóc chưa xử lý, mưa tạt theo hướng ngang và lớp lót thiếu bám dính. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu sơn ngoài trời bong vảy xuất hiện cùng rêu ở mép ban công, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trường hợp gờ chỉ nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm chân cửa cách chân lan can khoảng 94 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư bột bả ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần chân cửa gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.