Dịch vụ xử lý thấm cổ ống Cần Giờ khu Cần Thạnh - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Tam Thôn Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 57 x 29 cm nên được theo dõi riêng. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Vết ướt theo vệt dọc ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực gần An Thới Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, gia cường khe nứt, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như vữa bo cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm mí nối mái cách góc ban công khoảng 128 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng vữa bo cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, góc ban công và vị trí từng có vữa quanh cổ ống rỗ. Ở Cần Giờ, một nhà cho thuê gần An Thới Đông có dấu hiệu vữa quanh cổ ống rỗ vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với xử lý thấm cổ ống tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy ẩm lạnh ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra khe tiếp giáp. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái.

Chi phí và phạm vi

Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 68 cm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.