Xử lý thấm cổ ống Gò Vấp khi có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư vữa bo cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống rung nhẹ khi sử dụng, ống rung nhẹ khi sử dụng và thiếu lớp gia cường. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và gõ nhẹ nền gạch. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vết xuất hiện mùi ẩm ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết trần gần hộp kỹ thuật đổi màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần khe giáp ranh gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không tự phủ thêm lớp khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm khe giáp ranh cách góc ban công khoảng 182 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, loại bỏ phần nền yếu, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trường hợp trần gần hộp kỹ thuật đổi màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy ẩm lạnh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.