Xử lý thấm cổ ống Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 46 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vết ẩm lạnh ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện vữa chèn cũ co ngót, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm ron gạch cách góc cửa khoảng 111 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Khu vực ron gạch rộng khoảng 171 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách đèn âm trần gần 51 cm. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Phần ron gạch gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chờ khô, rồi vệ sinh bề mặt. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 44 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, góc cửa và vị trí từng có nước men theo ống. Khi thấy có cặn trắng ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trường hợp nước men theo ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết nước men theo ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.