Xử lý thấm cổ ống Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu phát hiện vữa chèn cũ co ngót, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm quanh hộp gen trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết đen ron ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm hốc kỹ thuật cách ron gạch khoảng 16 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 124 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa chèn cũ co ngót, thiếu lớp gia cường và vữa chèn cũ co ngót. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 102 cm. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Gò Vấp, một shophouse gần Phan Văn Trị có dấu hiệu mùi ẩm quanh hộp gen vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với xử lý thấm cổ ống tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thấy nứt sợi tóc ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Chi phí và phạm vi

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư như keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, ron gạch và vị trí từng có mùi ẩm quanh hộp gen. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.