Xử lý thấm cổ ống Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống rung nhẹ khi sử dụng, khoảng hở quanh ống và thiếu lớp gia cường. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một vệt bám bụi ẩm dài 82 cm có thể đến từ ống rung nhẹ khi sử dụng, nhưng cũng cần loại trừ khoảng hở quanh ống. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, trần dưới sàn và vị trí từng có nước men theo ống. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 72 x 32 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy bám bụi ẩm ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với xử lý thấm cổ ống tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vết nứt sợi tóc ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm mặt tường ngoài cách trần dưới sàn khoảng 135 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện thiếu lớp gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp nước men theo ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Gò Vấp, một spa gần Thống Nhất có dấu hiệu nước men theo ống vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Phần mặt tường ngoài gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xem độ dốc thoát nước. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn xuất hiện cùng nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu có nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.