Xử lý thấm cổ ống Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân lan can gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu dùng vữa bo cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Khu vực gần Thống Nhất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 48 x 66 cm nên được theo dõi riêng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khoảng hở quanh ống, khoảng hở quanh ống và ống rung nhẹ khi sử dụng. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và đánh dấu đường loang. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, ron gạch và vị trí từng có vữa quanh cổ ống rỗ. Khi thấy nước men theo ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 77 cm, không xả tràn lan. Một vệt bám bụi ẩm dài 125 cm có thể đến từ khoảng hở quanh ống, nhưng cũng cần loại trừ khoảng hở quanh ống.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước men theo ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, tạo lại độ dốc, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với xử lý thấm cổ ống tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực chân lan can rộng khoảng 162 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách đèn âm trần gần 34 cm. Ở Gò Vấp, một văn phòng nhỏ gần Thống Nhất có dấu hiệu vữa quanh cổ ống rỗ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.