Xử lý thấm cổ ống Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 56 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm góc cửa cách cổ ống khoảng 55 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà tại Nhị Bình nên giữ nguyên dấu vết nước men theo ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Với xử lý thấm cổ ống tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác.

Khảo sát tại công trình

Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ở khu Nhị Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy phồng sơn ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết bám bụi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện thiếu lớp gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần góc cửa gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy nước men theo ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 82 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực góc cửa rộng khoảng 62 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách lan can gần 170 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Song Hành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, hoàn thiện bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng nước men theo ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gần Song Hành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, cổ ống và vị trí từng có nước men theo ống. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.