Xử lý thấm cổ ống Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và gõ nhẹ nền gạch. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vết ẩm lạnh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Xuân Thới Sơn nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm quanh hộp gen trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm mặt tường ngoài cách mép dầm khoảng 171 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 15 x 73 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Xuân Thới Sơn, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không tự phủ thêm lớp khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 45 cm, không xả tràn lan. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một vệt bạc màu dài 37 cm có thể đến từ đường thoát sàn bị hở, nhưng cũng cần loại trừ khoảng hở quanh ống. Nếu dùng keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chờ khô, rồi vệ sinh bề mặt. Khi thấy bạc màu ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với xử lý thấm cổ ống tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm đường thoát sàn bị hở, khoảng hở quanh ống và vữa chèn cũ co ngót. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ký, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu mùi ẩm quanh hộp gen xuất hiện cùng trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 104 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách kệ giày gần 202 cm. Ở Hóc Môn, một nhà phố gần Tô Ký có dấu hiệu mùi ẩm quanh hộp gen vào sau một đêm mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.