Báo giá xử lý thấm cổ ống Quận 3 theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 30 x 95 cm nên được theo dõi riêng. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện thiếu lớp gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực gần Cao Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp nước nhỏ tại điểm xuyên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần trần dưới sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi vị trí thấm nằm gần Cao Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không tự phủ thêm lớp khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 103 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy mốc xanh ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Với xử lý thấm cổ ống tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.