Báo giá xử lý thấm cổ ống Quận 3 theo hiện trạng - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và quan sát mép vệt ẩm. Khi vị trí thấm nằm gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chờ khô, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Quận 3, một cửa hàng mặt tiền gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu vữa quanh cổ ống rỗ vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với xử lý thấm cổ ống tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm trần dưới sàn cách cổ ống khoảng 106 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy chuyển màu ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 113 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phát hiện ống rung nhẹ khi sử dụng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tư vấn khảo sát

Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một vệt chuyển màu dài 60 cm có thể đến từ vữa chèn cũ co ngót, nhưng cũng cần loại trừ vữa chèn cũ co ngót. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.