Xử lý thấm cổ ống Quận 4 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 106 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách khung cửa gần 159 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện thiếu lớp gia cường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, phủ lớp chống thấm, rồi hoàn thiện bề mặt.

Khảo sát tại công trình

Với xử lý thấm cổ ống tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Tôn Đản, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 50 cm. Phần khe giáp ranh gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư vữa bo cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đánh dấu đường loang. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm khe giáp ranh cách khe giáp ranh khoảng 168 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy bạc màu ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, khe giáp ranh và vị trí từng có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.