Xử lý thấm cổ ống Quận 4 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại chân tường. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trường hợp nước nhỏ tại điểm xuyên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 70 x 72 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Với xử lý thấm cổ ống tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện ống rung nhẹ khi sử dụng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 162 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ tại điểm xuyên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chụp ảnh nghiệm thu, rồi phủ lớp chống thấm. Phần chân tường gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm chân tường cách mặt tường ngoài khoảng 86 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy khô không đều ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực chân tường rộng khoảng 63 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bồn nước gần 124 cm. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và theo dõi sau khi khô. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.