Xử lý thấm cổ ống Quận 4 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vết mốc xanh ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng nước men theo ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 65 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp mùi ẩm quanh hộp gen quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện khoảng hở quanh ống, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và đo vùng ẩm bằng thước dây. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cần dùng đúng vị trí. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Hoàng Diệu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 111 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với xử lý thấm cổ ống tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 80 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở Quận 4, một xưởng gia đình gần Hoàng Diệu có dấu hiệu mùi ẩm quanh hộp gen vào chiều tối, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm quanh hộp gen trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần vách trong phòng gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, cổ ống và vị trí từng có mùi ẩm quanh hộp gen. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Một vệt bong mép dài 109 cm có thể đến từ đường thoát sàn bị hở, nhưng cũng cần loại trừ đường thoát sàn bị hở. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy nước men theo ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm đường thoát sàn bị hở, đường thoát sàn bị hở và khoảng hở quanh ống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.